안녕하세요.
광주 인테리어 업체, 명원 인테리어입니다.
최근 광주 주택 인테리어 상담 중에 고객분께서 발코니와 테라스의 차이점이 무엇인지 질문을 하셨습니다.
베란다, 발코니, 테라스, 필로티는 어떻게 보면 고만고만해 보입니다만, 이 차이 때문에 인테리어나 리모델링 시 합법이냐 불법이냐로 나뉘게 됩니다.
특히 단독 주택 인테리어나 리모델링을 계획하신다면, 이 개념을 알고 가시는 게 좋습니다.
오늘은 이 4가지의 차이점을 최대한 쉽고, 간단하게 알려 드리겠습니다.
- 베란다 : 아래층과 위층 바닥의 면적 차로 생기는 공간
- 발코니 : 건물 외벽에 접하여 돌출되어 설치되는 공간
- 테라스 : 1층 실내와 연결된 흙을 밟지 않도록 마감한 공간
- 필로티 : 외벽 없이 기둥만으로 떠받치고, 지상층을 개방시킨 구조
베란다는 아래층 면적이 위층보다 넓을 때 나오는 공간입니다.
쉽게 말해 1층의 천장이 2층의 바닥이 되면서 나오는 공간입니다.
흔히 우리가 볼 수 있는 2층 단독 주택에서 베란다를 볼 수가 있고, 드라마에 자주 나오는 옥탑방의 마당은 따지고 보면 베란다입니다.
건축법 시행령에 따라 분양 시 건축면적에 포함됩니다.
즉, 베란다의 지붕 설치나 확장은 불법입니다.
발코니는 건물의 외벽으로부터 튀어나온 공간이라고 생각하면 됩니다.
다만, 개방형 발코니와 폐쇄형 발코니가 있습니다.
우리가 흔히 거주하는 아파트의 베란다라고 하는 공간은 사실 폐쇄형 발코니입니다.
건축법 시행령에 따라 폭 1.5m까지는 건축면적에 포함되지 않습니다.
우리가 흔히 말하는 아파트 인테리어 시, 베란다 확장은 합법적인 발코니 확장이라고 생각하시면 됩니다.
즉, 합법적으로 확장이 가능합니다.
테라스는 1층의 실내 공간과 1층 외부를 연결하는 지면보다 조금 높은 외부 공간으로 생각하면 됩니다.
보통 흙이나 잔디 위에 목재 데크나 블록, 타일 등을 깔아 흙을 밟지 않게 합니다.
건축법 시행령에 따라 외벽에서 1.5m를 넘는 경우 건축면적에 포함됩니다.
즉, 지붕 설치나 확장은 불법입니다.
상가의 테라스나 데크의 합법 / 불법 여부는 아래 링크에 더 자세히 서술하였습니다.
상가 테라스나 데크 합법 / 불법 여부
안녕하세요. 광주 인테리어 업체, 명원 인테리어입니다. 현재 광주에서 상가 인테리어를 준비하고 계시거나, 상가를 운영 중인 경우 외부 테라스의 합법 / 불법 여부에 대해 많이 궁금해하십
myungwon062.tistory.com
그럼 베란다나 테라스에 비 맞는데 어떻게 하냐?
국내에서 베란다나 테라스에 1.5m가 넘어가는 고정식 지붕이나 렉산, 어닝 등을 설치는 불법 확장으로 간주됩니다.
과태료 부과와 함께 강제 철거 명령이 떨어집니다. 따라서 보통 접이식 어닝에 한하여 설치가 가능합니다.
최근 주택 인테리어 시, 민원을 피해 가기 위해 지붕 대용으로 태양광 패널을 설치하는 경우도 보았습니다.
그러나 베란다 같은 경우 일조권 사선에 의해 나오게 된 공간인데, 일조권 위반으로 민원이 가능하다는 지극히 개인적인 생각이 있습니다.
필로티는 외벽 없이 기둥만으로 떠받쳐 지상층을 개방시킨 건축물의 구조로 보통 말하고 있습니다.
위에 설명한 베란다, 발코니, 테라스가 공간의 개념이라면 필로티는 구조의 개념입니다.
흔히 1층이 주차장인 빌라나, 1층이 없는 아파트를 보면 필로티 구조라고 생각하면 됩니다.
필로티 공간을 가벽으로 막는 것 또한 엄연히 불법입니다.
사실 저도 개념은 알고 있지만, 사람들이 이해하기 편한 아파트 베란다 확장으로 말하기도 합니다. 하지만 알고 쓰는 것과 모르고 쓰는 것은 엄연히 다르지 않을까요?
베란다, 발코니, 테라스, 필로티의 차이와 아파트, 주택 인테리어나 리모델링 시 합법과 불법 여부에 대해 알아보았습니다.
보통 아파트 인테리어 확장은 발코니 확장이기 때문에 크게 문제는 없습니다. 다만 계단형 아파트의 경우 베란다는 확장은 불법입니다.
주택 인테리어나 리모델링의 경우 한 건물에 베란다, 발코니, 테라스가 다 있는 경우도 있습니다.
반드시 이 차이점을 확인하시고, 주택 인테리어나 리모델링 준비를 하셔야 합니다.
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